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Los créditos hipotecarios para vivienda en Ecuador tienen nuevas reglas desde el 3 de marzo de 2026. El presidente Daniel Noboa firmó el Decreto Ejecutivo 316 en Guayaquil con el objetivo de ampliar los plazos de financiamiento y facilitar el acceso a la vivienda digna para sectores de menores ingresos. La medida entra en vigencia de manera inmediata tras su publicación en el Registro Oficial.
El decreto reforma el Reglamento de Viviendas de Interés Social e Interés Público. Con ello, el Ejecutivo busca generar condiciones más accesibles y sostenibles para los deudores, especialmente para quienes requieren mayores facilidades de pago. La disposición prioriza el financiamiento de personas de escasos recursos y mujeres jefas de hogar.
Nueva regla: financiamiento hipotecario llega a tres décadas
La modificación más relevante del decreto es la extensión del plazo máximo de financiamiento. Los créditos hipotecarios de vivienda de interés social pasan de 25 a 30 años en dos segmentos clave:
-Vivienda de Interés Social (Segundo Segmento): Los créditos hipotecarios con tasa preferencial podrán otorgarse hasta por 30 años.
-Vivienda de Interés Social (Tercer Segmento): También se amplía el plazo máximo de financiamiento de 25 a 30 años.
La medida busca que las cuotas mensuales resulten más asequibles para los deudores. Al distribuir el capital en un período más extenso, el impacto mensual disminuye. Esto representa una ventaja directa para hogares con ingresos limitados que buscan acceder a un inmueble propio.
Créditos hipotecarios: organismos reguladores, con dos semanas para adaptar las normas
El decreto dispone que la Junta de Política y Regulación Financiera y Monetaria emita las reformas normativas necesarias en un plazo máximo de 15 días desde la publicación en el Registro Oficial. Estas adecuaciones deberán ajustar las condiciones de acceso a los créditos hipotecarios con plazo de hasta 30 años, con el fin de operativizar la reforma. Sin esas reformas, la medida no puede aplicarse en la práctica.
La exigencia de un plazo corto a la Junta Financiera muestra la urgencia que el Ejecutivo otorga a esta política pública. El objetivo es que las instituciones financieras puedan ofrecer los nuevos plazos a sus clientes en el menor tiempo posible. Eso agiliza el acceso al beneficio para quienes ya están en proceso de obtener un crédito hipotecario.
La Constitución, base legal del decreto que abre el acceso a la vivienda
El Decreto Ejecutivo 316 se sustenta en el derecho constitucional a una vivienda adecuada y digna, sin importar la situación económica de las personas. El documento argumenta la necesidad de actualizar el marco normativo para generar condiciones más favorables en el acceso a vivienda. Así, el Estado ecuatoriano reafirma su rol en la promoción del derecho habitacional.
El decreto, firmado en Guayaquil, rige de forma inmediata tras su publicación oficial. La reforma actualiza un reglamento que requería ajustes para responder a la realidad económica de los sectores más vulnerables. El acceso a los créditos hipotecarios de interés social se convierte, con esta medida, en una prioridad de política pública del Gobierno de Noboa.
